购房首选市区保值升值能力高

     　　今年广州楼市兴旺,不少市民排队抢着买屋子,楼价也不断上升。

    那么明年广州一手楼供给量多吗？市民可选的屋子多吗？但好像明年住宅供给不一定能知足市民的购房需求。

    日前,合富辉煌市场研究部发布明年一手住宅供给猜测,监测明年全市可售一手住宅7.4万套,或创近年来供给量新低。

    也就是说,绝管明年市民购房需求不会如今年集中爆发,但供求关系仍旧紧张。

    　　
　　因为前两年楼市低迷致使商品住宅开发规模缩减,2009年景交持续放量余货减少,加之2010年亚运会影响,预计明年广州市一手商品住宅可售货量将泛起大幅归落,或为近年最低。

    　　
　　据合富辉煌团体市场研究部监测,2010年广州全市十区新增住宅供给约4.9万套,尤其中央六区商品住宅新增也将延续近年不断紧缩趋势,预计供给约2.2万套。

    加之2009年销售非常火爆,年底所剩余货大减,约为2.5万套。

    2010年全市十区可售货量合计约7.4万套。

    　　
　　今年广州楼市兴旺,为何明年楼市供给量会锐减？合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,为确保亚运会顺利入行,广州市政府划定2010年10月25日至12月22日全市建筑工地停工,混凝土（含预拌砂浆）出产企业停产,即硬性停工的有59天。

    同时划定凡在2010年10月20日前不能完成土石方工程,基坑安全防护的项目,不予批准开工建设。

    这意味着实际停工期更长,一般中型楼盘高层洋房地下工程的施工工期至少需要连续的6个月时间,即开发商如不能赶在3月前成功完成工程报建,这些项目停工时间将长达9个月。

    在实际供给节奏上,或有部门提前赶工期,另一部门延后开发,但商品住宅预售总量将比常规年份有所减少。

    　　
　　对于明年楼市成交量,合富辉煌市场研究部猜测,受制于供给归落和房价快速上升的按捺作用,明年楼市成交量将有所归落,预计广州市2010年景交量不超过700万平方米,即均匀月度成交量为60万平方米左右。

    明年广州楼市不仅整体供给量少,而且市中央住宅供给量更稀缺。

    2010年,预计供货量最大的前四个区域分别是番禺区,花都区,白云区及天河区。

    其中,2010年供给量最大的番禺区,其供给量约占全市三成,主要原因是亚运村的8000套住宅将于2010年推出市场。

    而花都区主要是部门大盘的供给量非常多,包括天马河公馆,保利城,风神公社,豪利花园及富力金港城等都有过千套新货。

    白云,天河及海珠等区域在2010年供货有较大幅减少。

    　　
　　与2009年供给比拟,2010年新增供给向外围扩铺的趋势非常显著,仅番禺,花都两区就占到全市新增供给约52%。

    比拟之下,白云,天河,海珠三个市中央主要供给区域2010年新增供给缩量明显。

    　　
　　因为供给量不足,尤其是市区住宅供给量不足,明年广州楼价下降可能性很小,而市中央住宅楼价更有可能继续上升。

    对于购房者来说,置市区物业,其保值升值能力都会较高。

     　　今年广州楼市兴旺,不少市民排队抢着买屋子,楼价也不断上升。

    那么明年广州一手楼供给量多吗？市民可选的屋子多吗？但好像明年住宅供给不一定能知足市民的购房需求。

    日前,合富辉煌市场研究部发布明年一手住宅供给猜测,监测明年全市可售一手住宅7.4万套,或创近年来供给量新低。

    也就是说,绝管明年市民购房需求不会如今年集中爆发,但供求关系仍旧紧张。

    　　
　　因为前两年楼市低迷致使商品住宅开发规模缩减,2009年景交持续放量余货减少,加之2010年亚运会影响,预计明年广州市一手商品住宅可售货量将泛起大幅归落,或为近年最低。

    　　
　　据合富辉煌团体市场研究部监测,2010年广州全市十区新增住宅供给约4.9万套,尤其中央六区商品住宅新增也将延续近年不断紧缩趋势,预计供给约2.2万套。

    加之2009年销售非常火爆,年底所剩余货大减,约为2.5万套。

    2010年全市十区可售货量合计约7.4万套。

    　　
　　今年广州楼市兴旺,为何明年楼市供给量会锐减？合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,为确保亚运会顺利入行,广州市政府划定2010年10月25日至12月22日全市建筑工地停工,混凝土（含预拌砂浆）出产企业停产,即硬性停工的有59天。

    同时划定凡在2010年10月20日前不能完成土石方工程,基坑安全防护的项目,不予批准开工建设。

    这意味着实际停工期更长,一般中型楼盘高层洋房地下工程的施工工期至少需要连续的6个月时间,即开发商如不能赶在3月前成功完成工程报建,这些项目停工时间将长达9个月。

    在实际供给节奏上,或有部门提前赶工期,另一部门延后开发,但商品住宅预售总量将比常规年份有所减少。