延期交房违约金比例怎么算

一，遇见延期交房怎么办开发商应该按照商定交付房屋，这是开发商的基本义务。

     假如开发商没有按照商定交付房屋，有以下几种途径： 1，开发商延期交房，经由催告后在公道期限内仍旧没有履行，但是开发商给出合法理由的没有必要解除合同。

     2，开发商延期交房，经由催告后在公道期限内仍旧没有履行，但是开发商没有给出合法理由的，消费者可以解除合同。

     一切损失由开发商承担。

     3，开发商延期交房，经由催告后在公道期限内履行的，消费者不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失。

     在遇见了延期交房，有了以上解决途径，但是还需要我们知晓国家关于延期交房违约金比例题目。

     二，延期交房违约金比例怎么算最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目的解释第18条划定，房地产公司应当依据合同的相关划定承担相应的违约责任。

     即使双方当事人在合同中未能自行商定逾期办证的违约责任，根据该司法解释的划定，只要确定开发商逾期办证违约事实，买房人仍旧有权依据该司法解释向开发商主张违约金。

     违约金的尺度为，按照已付购房款总额，参照中国人民银行划定的金融机构计收逾期贷款利息的尺度计算。

     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目的解释》第十六条当事人以商定的违约金过高为由哀求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为尺度适当减少;当事人以商定的违约金低于造成的损失为由哀求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

     第十七条商品房买卖合同没有商定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下尺度确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行划定的金融机构计收逾期贷款利息的尺度计算。

     逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部分宣布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋房钱尺度确定。

     第十八条因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊商定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同商定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

     合同没有商定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行划定的金融机构计收逾期贷款利息的尺度计算。

     在遇见了延期交房题目大家可以向开发商要求赔偿违约金，而违约金的计算这是一个专业的题目，需要大家咨询专业的人士，我们律师365的在线律师可以时时为你解答关于延期交房违约金如何详细计算的题目。