农村宅基地可以卖吗？

在和谐社会构建的今天，农村的建设发铺越来越受到国家的正视，农村的土地规划治理也是社会发铺的重要项目，农村宅基地一直是大家关注的焦点，那么大家是否了解农村宅基地可以卖吗?什么样的买卖具有法律效力?有哪些前提的限制?根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》划定，我国农村宅基地的买卖是被答应的，但又有诸多的限制前提。

     详细的买卖效力如下： 1，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： (1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配前提。

     2，宅基地使用权的转让必需同时具备以下前提： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)统一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配前提;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

     根据《土地治理法》第六十三条划定： "农夫集体所有的土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设。

     "农村村民一户只能申请一处宅基地，农夫宅基地使用权因为是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。

     在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。

     所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

     农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律划定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。

     从表面望来，购房者占了很大的便宜，但是因为买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。

     因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。

     所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

     上述即为小编为大家先容的农村宅基地转让的前提和相关政策。

     农村宅基地可以卖吗?当然可以，但是必需知足上述前提。

     换句话说，只可以在限定地区内部入行相互转让交易，转让超出限定区域，将被视为无效交易，即使签订了合同也被视为无法律效力的合同。