二手房购房合同违约应该怎么办

一，房屋买卖合同签订后不履行怎么办（一）要求继续履行。

     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

     首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行商定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没商定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。

     但有下列情况的不合用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 1，法律上或者事实上不能履行；2，债务的标的不适于强制履行或者履行用度过高；3，债权人在公道期限内未要求履行。

     （二）解除合同，合用定金罚则或要求对方支付违约金。

     当事人既商定违约金，又商定定金的，一方违约时，对方可以选择合用违约金或者定金条款。

     1，定金罚则，假如合同当事人在合同中商定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以合用定金。

     以定金方式承担违约责任的做法是： 支付定金一方违约时，不得要求对方退归定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。

     其中需要留意的是，定金数额不得超过合同总价款的20％，超过部门将不被视为定金。

     2，违约金，如不合用定金罚则合用违约金。

     当事人在合同中明确商定违约金的数额或者计算方法，并且商定不违法，也无显著分歧理的，则合用合同商定的违约金。

     但假如合同商定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以哀求法院或者仲裁机构予以增加；假如商定违约金过分高于造成的损失，当事人可以哀求法院或者仲裁机构予以适当减少3，赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任： （1）合同当事人没有商定违约金和定金，也没有法定违约金可以合用的，假如违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方约定，或由仲裁机构裁决和法院判决。

     （2）虽有合同商定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部门仍应赔偿损失。

     损失赔偿的金额应相称于因违约给对方造成的损失－－包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。

     二，房屋买卖合同一方违约怎么办按照商定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。

     因此，除合同另有商定或泛起可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约仍是合同履行期届满后的实际违约，如另一方果断要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条划定外，应责令双方继续履行。

     在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

     对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

     其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式： 
（一）双方协商确定的，从其商定；（二）双方不能协商确定的： 
1，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；2，无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。

     认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的哀求为基础，结合合同商定的履行期限届满之日，违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，公道确定。

     最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况，违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

     以上就是律师365小编关于二手房购房合同违约的总结，对于二手房购房合同违约，假如双方同意直接解除合同，在明确相应的违约金和赔偿损失后即可解除合同。

     假如一方要求继续履行合同，而另一方并不存在于某些特定的情况下，合同则必需履行。

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