上海二手房营业税怎么算

在北上广深这些一线城市，房屋的价格是很高的，而不管是购买商品房仍是二手房，除了要交付房屋对价外，办理过户手续的时候还需要交纳相应的税费，其中就包括营业税。

     那大家知道上海二手房营业税怎么算吗？律师365小编收拾整顿了相关资料，马上为你做分析解答。

     一，上海二手房营业税怎么算卖方需缴纳的税费： 1，土地出让金： 从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的"门槛”。

     凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

     2，个人所得税： 转让5年以上(含5年)且是家庭少有糊口用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭少有糊口用房的，按销售价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭少有糊口用房，都需按销售价的2%缴纳个人所得税。

     3，营业税： 转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收进减往购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收进减往购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按销售价全额征收5.55%的营业税。

     4，交易费： 按3元/平方米缴纳。

     买方需缴纳的税费： 1，契税： 购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按房屋销售价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按房屋销售价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭少有住房，均按销售价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按销售价的3%征收契税。

     2，登记费： 80元3，交易费： 按3元/平方米缴交。

     二，二手房过户手续办理需提交的资料有哪些?1，房地产证买卖登记申请表2，房地产买卖合同3，房屋买卖征询意见通知房屋属共同共有或出租或房改房的，4，房地产证如两人以上共有，提交共有证，5，测绘分户图按申请户数，6，买卖双方身份证明7，解困房买卖合同属解困房，8，地价评估答复书未办土地有偿出让手续的房地产，出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料： 1，营业执照复印件2，法定代表人授权委托书3，法定代表人和代办署理人身份证实4，有关部分同意出售或购买的证实属典质按揭，购房者，还须提供以下资料： 1，房地产他项权利登记申请表2，典质物价值评估书或双方确定价值协议书3，典质合同和主合同4，主管部分或董事会同意典质的证实5，金融机构法人资格证实6，金融机构法定代表人授权委托书7，金融机构法定代表人和代办署理人身份证实毕竟这个上海二手房营业税怎么算呢？首先我们应该知道，这个营业税是由房屋交易中的卖方承担的，当然在实际交易的时候，当事人也是可以商定由买方承担，但同时可能会在房屋成交价格上面做适当的降低，否则对买方来讲就是不公平的。