北京房产典质手续

 

     

北京房产典质手续
签订房地产典质合同： 以房地产作为债务的担保，典质双方当事人必需签订书面房地产典质合同，并且应当规范。

     ⑴典质人，典质权人的名称或者个人姓名，住所；⑵主债权的种类，数额；③典质房地产的处所，名称，状况，建筑面积，用地面积等；④典质房地产的价值；⑤典质房地产的占用治理人，占用治理方式，占用治理责任以及意外损毁，灭失的责任；⑥典质期限；⑦典质权灭失的前提；⑧违约责任；⑨争议解决的方式；⑩典质合同订立的时间与地点；⑾双方商定的其他事项。

     
到房地产治理部分办理典质登记： 应当办理典质登记。

     即典质当事人应当自房地产典质合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产治理部分办理房地产典质登记。

     办理典质登记时，应当向登记机关交验下列文件： ⑴典质当事人的身份证实或法人资格证实；⑵典质登记申请书；典质合同；⑶《国有土地使用权证》，《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必需提交《房屋共权证》和其他共有人的同意典质的证实；⑷可以证实典质人有权设定典质权的文件与证实材料；⑸可以证实典质房地产价值的资料；⑹登记机关以为必要的其他文件。

     登记机关经审核，凡权属清晰，证实材料齐全，符合典质前提的，予以办理典质登记。

     房地产典质合同自典质登记之日起生效，受法律保护。

     未办典质登记的，典质合同无效，典质权也就不成立。