中介一房二卖应当赔偿房屋差价

 

     

中介一房二卖应当赔偿房屋差价签订购房合同并交了首付款后，敬先生发现鑫天置地房地产经纪有限公司（以下简称鑫天置地）已把房屋另卖他人。

     以为对方除双倍赔偿自己定金外，还应赔偿自己新购房屋的差价，敬先生将对方告上法院。

     5月6日，向阳法院一审支持了敬先生的主张。

     

　　2007年10月，敬先生望中了崇文区花市枣院一套价值146万余元的房屋，并和鑫天置地房地产经纪公司签订了《房屋代办署理销售协议》。

     当天，敬先生支付定金1万元，双方还商定在2007年12月28日前完成过户。

     

　　此后不久，敬先生交了73万元的首付款后，开始催促鑫天置地办理过户手续，但对方一直推托。

     敬先生最后获悉，鑫天置地已把这套房屋卖给了其他人，且已经在房管局办理了过户手续。

     在此期间，房价却上涨迅速。

     

　　事发后，在崇文区房管局的协调下，鑫天置地陆续将73万元退还给了敬先生。

     但敬先生以为，当时他和中介商定，签协议后鑫天置地不得将房屋再卖给别人；若违约，鑫天置地应双倍返还定金。

     同时，房屋价格疯狂上涨，鑫天置地还应赔偿自己买房时的房屋差价，一共15万元。

     

　　案件审理中，评估机构对类似房屋的价格入行评估，确定这套房屋在2007年12月28日时的市场价格约为163万余元。

     

　　终极，向阳法院认定，鑫天置地的行为已经违约，房屋涨价后，敬先生已经不可能以同样的价格购买到同样地段，同样方位的屋子，这给敬先生造成了潜伏利益的损失。

     作为违约方，鑫天置地除应双倍返还敬先生定金2万元（起诉时已返还1万）外，还应酌情赔偿房屋差价损失9万元。