租房指南租房不能贪“便宜”租房人最好是季付房钱

 

   

租房不能贪"便宜” 租房人最好是季付房钱近来,上海楼市陷进了僵局,成交低迷,泛起了有价无市的局面。

   这时,不少房产投资客开始考虑转售为租,由此上海的房产租赁市场的供应量开始激增,房屋租赁价格开始走低。

   一方面是等待房价下跌,另一
近来,上海楼市陷进了僵局,成交低迷,泛起了有价无市的局面。

   这时,不少房产投资客开始考虑转售为租,由此上海的房产租赁市场的供应量开始激增,房屋租赁价格开始走低。

   一方面是等待房价下跌,另一方面是租房价格已经下跌。

   为此不少原打算买房的人,开始走入了租赁市场。

   不外,因为租赁市场的活跃,就有一些骗子开始对这个市场动起了歪脑筋。

   目前的主要骗术有两类,一是专门骗取房钱差价,二是利用合同入行欺诈。

   那么,对于房钱差价如何防骗呢？为此,业内人士提醒,在租赁价格走跌的情况下,租房人最好是季付房钱,而不要交付大笔的年租或半年租。

   假如其实要交付大笔房租,可从以下几点辨别房主真伪:首先,请房主出示身份证件,户口本原件,由于现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件比拟更轻易辨别。

   中国房地产交易服务网站其次,请房主出示房屋权属证实原件,如产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

   再次,让房主多先容一下屋子和小区周边的状况,从言谈间了解房东是否熟知屋子的基本情况。

   最后,从四周邻居处侧面了解一下房屋及房主状况,望望是否属实。

   而对于合同诈骗题目,目前存在最多的就是的“阴阳合同”。

   “阴阳合同”即房东和租户双方为达到避税或其他目的,向有关部分登记时用一张合同,通过少报房钱或少报面积的方式,降低租赁合同标的,报低房钱少纳税,称为“阳合同”；房东与租户另签一份合同,作为实际支付房钱的合约并实际履行,称为“阴合同”。

   这个做法听起来似乎不错,可能一时侥幸逃过纳税,但因为此合同未经登记,很不规范,商定不明甚至只是口头商定等情况,在履行过程中一旦发生纠纷,双方就很难说清晰谁是谁非,结果只能是反误了自己的钱财。

   签订“阴阳合同”,酿成房东与租户间的麻烦和纠纷的情况时有发生。

   有时是租户只按“阳合同”履行,不承认“阴合同”的存在；有时是房东利用“阴合同”不能“见光”,而不断地和租户巧扬名目地收取用度。

   因此,要特别提醒大家,租房最好找正规的中介公司,不能贪小便宜。