申办个人住房贷款三大要点

    

申办个人住房贷款三大要点　申办个人住房贷款三大要点

现在购房置业的人越来越多,一次性付清房款的人究竟为少数人,大多数人都是贷款买房的。

    贷款买房是一个家庭极大的一笔长期投资,怎样申贷还贷更经济,更公道,是有讲究的。

    
评估借贷能力

应首先对自己的购房能力入行一次自我综合评估,然后再作出决议计划。

    如何评估呢？

首先要望自己是否有不低于所购房价30%的首期付款,由于尽大多数房产商都有这个硬杠子要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力,即:每月家庭收进主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必须支出指日常糊口必须开支和备用资金的差额,是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。

    

消费者最好能在贷款前向贷款 请教一下贷款方案,如某 的房地产信贷部分根据其长期从事住房贷款业务的经验与专门调查,为消费者设计有"家庭月收进与个人住房贸易性贷款对照参考表”,可让你心中大致有个数。

    最近有些 新推出的"零首付”按揭贷款,对于那些未攒足30%购房首付款的家庭来说既是喜讯,但同时也将相应增加贷户的每月还贷额。

    
巧选贷款品种

目前的贷款品种主要有"个人住房公积金贷款”,"个人住房贸易性贷款”,"个人住房装修贷款”三大类。

    从贷款利率上望,"个人住房公积金贷款”利率最优惠,1—5年期年率4.14%,6—30年4.59%；"个人住房贸易性贷款”利率次之,1—5年5.31%,6 —30年5.58%；"个人住房装修贷款”利率最高,1年期5.85%,2—3年期5.94%,4—5年期6.03%。

    

公积金贷款具有贷款利率低,减收办理贷款相关手续费,家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己所可以得到的最大额度,最长期限的公积金贷款。

    对因未缴存公积金而无缘申请"个人住房公积金贷款”的个人,可以用所购住房作典质,或让有足够代偿能力的单位与个人作担保,向 申请"个人住房贸易性贷款”。

    居民在对自用住房入行装修时遇资金不足,可向 申请"住房装修贷款”,需提供月经济收进证实以及贷款 认可的财产典质,质押或第三方保证人,贷期最长5年,贷额最高为10万元。

    
绝量提前还贷

一方面,很多贷户当初贷款时,因为对今后自己到底能挣多少钱心里没底,故经常抱有"多贷一点,贷期长一点”的守旧思惟,几年下来后,不料跟着收进增长还贷能力有了较大的增强；另一方面,贷款究竟要支付利息,如按"等额本息还款法”计算,公积金贷款10万元,贷期 20年共需支付利息5.3万元, 个人住房贸易性贷款10万元,贷期30年共需支付利息10.62万元,利息额竟分别占贷款本金的53%和 106.2%,非常之可观。

    故此,在能力许可下,能提前还清贷款的还应是绝早还清。

    

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