年终购房合法时

     　　新政降税,降息 开发商抢在年前降价销售归款,楼盘大幅让利性价比晋升,专家以为———　　"12月中旬前是最佳买房时机."一位业内资深人士如斯建议。

    针对近日北京地产市场不断泛起的排队买房现象,他以为,楼市逐渐归热的信号正在开释。

    　　近半个月来,多方面的利好政策如一道道加急令牌直指低迷楼市,不断敲打着开发商和购房者最敏感的神经。

    在"降低交易税费,降息,进步公积金贷款额度,部门降低首付比例”等一系列"热风”劲吹之下,楼市中观看已久的刚性需求开始开释,而开发商在经历了对新政的短暂观看和调整后,也开始谨严试水继而大举进市。

    　　入进11月份以来,京城多家楼盘明码标价,以前所未有的低价和折扣放出开盘促销信息。

    11月的京城楼市已经在一定程度上泛起归热迹象,固然近期出台的系列新政在短期内难以产生吹糠见米的效果,但中期利好将逐渐显现。

    预计从本月起到12月中旬的这段时间之内,借助政策刺激再配合开发商的"年终促销”潮,无论是进市项目的放量仍是价格都会有相称大的变化,交易量将有看明显归升。

    　　"目前新居和二手房市场上泛起的活跃交易态势恰是包括政策引导,市场规律等多重作用力影响下的正常结果,市场调控正在显现威力."中原地产华北区总经理李文杰表示。

    　　亚豪机构董事长王佩民则以为,从目前商品房市场的畅通流畅状态可以望出,北京房地产市场逐渐开始归复到良性运营的轨道。

    开发商认清现实,真正拿出诚意低价迎合市场,买房人在政策引导下观看心态正逐渐减弱,置业心态日渐激活,正在选择合适时机理性出手,一旦屋子的性价比和心理底线相吻合,便不再犹豫,眼下一些项目的重新暖销恰是有力证实。

    　　针对目前市场,富力地产北京公司总经理张辉表示,从目前不少项目推出的产品以及价格来望,在经历了前几个月隔靴瘙痒的降价促销之后,开发商确实要动真格的了,无论是产品品质仍是价格将更为实惠。

    配合着政策利好,买房人决心信念的归升,11月,12月中旬之前的这段时间集中推出优质房源,以低价促销,仍是很有但愿获得市场归应,取得销售佳绩。

    这也就是眼下良多项目纷纷开始实质性降价促销,作出补偿和无理由退房承诺的主要原因。

    　　"从我们开发商方面来讲,目前的价格确实已经接近底线,今后再降低的可能性已经不大。

    年底之前,各个项目的销售压力必需得到开释,未上市的房企需要资金流,上市公司除了望资金还要望业绩,开发商必需交出一份像样的年报给股民以决心信念,也为来年的再融资和后续运转展路."华侨城 总监宋翔华接受采访时表示,该项目目前在售最低价格已到13000元/平方米,"这个价格已经不可能再低了”,宋翔华夸大。

    　　"如今的市场重现‘繁荣’场面可以说是规律使然,也可以说是形势所迫。

    年关将近,开发商普遍面临着支付季的严重资金链题目,都说年关难过,今年的房地产市场将有亲身体会。

    建筑工程款,员工工资奖金, 贷款,都足够闪开发商头疼不已。

    甚至有个别极为困顿的项目已经打算以土地和屋子做典质还债了。

    因此抢在年前降价销售力争归款,已经迫在眉睫。

    再去后拖到12月底或者明年初就为时已晚,恐怕情况又会完全不一样了,期盼继续深度打折的可能性已经不大."某资深业内人士的观点得到普遍认同。

    本版文并摄/邱?D　　新盘扎堆低价进市受追捧　　眼下销售量便是开发商的"生命线”,从北京市房地产交易网得到的最新统计数据显示,北京住宅成交量开始显著反弹,截至11月16日,11月份北京新居日均成交量达623套,达到近3个月以来的最高峰值,环比增长约两倍以上。

    对于已经被长期望空的楼市来讲,这个数字着实让不少开发商为之精神一振,在2008年入进尾声之际,好像听到了"春天”脚步的邻近。