公有住房的维修责任如何划定？

 

公有住房的维修责任若何规定？ ：  除衡宇租赁合同还有约定外，公有衡宇的养护和维修责任由出租人负担。

    

出租人该当每三至五年举行一次衡宇完好状态查抄；对衡宇的布局,水落管,外墙粉刷,避雷装置以及走廊,扶梯间外门窗每年查抄一次；电梯,水泵（产权属于自来水公司的除外）应按期调养；下水管道,污水管道应巡回疏通；屋顶水箱每年检修洗濯两次。

    

公有衡宇及其从属设施天然损坏的，由出租人按规定的补缀规模卖力修复。

    

承租人发明衡宇天然损坏的，应实时报修。

    

出租人对承租人的报修应予挂号，并发给报修凭据。

    

公有衡宇补缀包括急修项目和一般项目，个中急修项目包括： 
（一）衡宇布局性损坏而产生伤害；
（二）因室内线路妨碍而引起的停电和泄电；
（三）因水箱水泵妨碍和进水表以内的水管爆裂造成的停水和龙头严重漏水；
（四）楼地板,扶梯踏步板断裂和阳台,晒台,扶梯等各类扶手雕栏松动,损坏；
（五）水落管,污水管堵塞和水盘等装备漏水；
（六）电梯妨碍，不能正常运行；
（七）其他属于伤害性急修规模的项目。

    

一般项目包括： 
（一）各种钢,木门窗损坏；
（二）水卫装备零件损坏；
（三）屋面渗漏水；
（四）产生其它属于小涵养护和便民办事规模内的损坏。

    

个中，衡宇急修项目，出租人应在一天内补缀；一般补缀项目，出租人应在三天内补缀；需摆设打算补缀的项目，出租人应在一周内派员到现场查勘，约定补缀限期。