房屋权属登记要留意的事项

这里的挂号名称均以权利申请人所提交的正当身份证实上记录的姓名或名称举行挂号。

假如权利申请人是外洋天然人，则以他的护照上的英文姓名举行衡宇权属挂号;如产权工钱无民事举动能力的人,或限定民事举动能力人，在举行挂号的时辰就需要出具监护人公证书,法定监护人证实或δ分居的户口证实。

　　(二)挂号申请与署理　　1,申请房地产权属挂号的： 当事人可以本人亲自申请挂号，也可以委托署理人举行申请挂号，个中假如是无民事举动能力人和限定举动能力人的，则由法定署理人举行申请挂号。

　　2,当事人委托署理人申请房地产权属挂号的： 署理人在申请时该当提交当事人的委托公证书。

当事人假如是法人或者其他组织的，则需要提交法定代表人签订的委托书，法定署理人申请房地产挂号的，需要提交身份户籍证实;法定署理人由人民法院等指定的，需要提交人民法院出具的有关协助执行证实。

　　3,有关当事人必需配合申请： 权力申请人系两个或两个以上的，应配合申请。

假如转移挂号中属人民法院强制性转移或提交了另一方当事人赞成转移过户事实公证文书的转移可由单方申请。

　　(三)证实文件　　1,权力申请工钱小我私家的需要提交以下证实文件： 　　⑴ 身份证复印件，无法提交的，可提交公安构造出具的身份证实原件;　　⑵ 现役武士需要提交《军官证》或《士兵证》复印件;　　⑶ 外籍职员，提交护照复印件;　　⑷ 香港,澳门住民提交港,澳行政区身份证或者交往内地通行证复印件;　　⑸ 台湾住民提交交往大?通行证或旅行证或者身份证复印件;　　⑹ 权力申请工钱δ成年人的，提交户籍证实或身份证复印件。

　　2,权力申请工钱单λ的需要提交以下证实文件： 　　⑴ 权力申请工钱法人的，提交业务执照复印件及法定代表人身份证实及组织机构代码证复印件;　　⑵ 其他组织申请房地产挂号的，提交不法人业务执照或者组织机构代码证或单λ建立批文;　　⑶ 外国企业驻海内机构该当提交接表机构挂号证复印件及法定代表人身份证实。

　　(四)公证　　1,切合下列景象之一的需要管理公证手续： 　　⑴ 因继续,赠与和遗赠申请房产挂号的;　　⑵ 房地产权力申请人是天然人且委托他人申请挂号的;　　⑶ 当事人约定合同经公证生效的。

　　2,公证书的要求： 　　⑴ 中国(港,澳,台地域除外)各公证构造出具的有用(有用期内)公证文件均予以认定，港,澳,台地域由司法部委托的为你辩护网出具见证文书予以认定;当地衡宇继续公证需遵守属地原则。

　　⑵ 外国国度公证构造所作的公证文书须经中国驻该地使领馆认证，并该当附有中文译本。

　　(五)不予挂号的景象： 　　1,房地产权属争议尚δ解决的;　　2,房地产被查封,冻结或其他限定房地产权力转移的;　　3,不能提供有用的房地产权属证实的;　　4,属Υ法修建或者姑且修建的。

　　(六)其它景象： 　　总挂号后发表的权证，非国度同一尺度衡宇权证，可申请挂号，并按原环境换证。