如果商铺合同到期租户不肯搬出怎么办? 长沙合同纠纷律师经济纠纷如果商铺合同到期租户不肯搬出怎么办? 长沙合同纠纷律师经济纠纷
首先发给承租人书面通知,要求其限时交还房屋,如果对方拒不接受,可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达,如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉,要求其返还房屋,如果对方还愿意搬出,可向法院要求强制执行。
法律规定 到期的,合同到期,承租人不再享有使用权,房东有权收回,除合同约定必须要续租的情形,房东是有权不续租的。承租人如果想继续租赁该房屋,需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的,承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。 到期场地如何移交 我国《》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定,不定期租赁中,当事人可以随时,但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。 合同为有期限的民事法律关系,租赁合同中当事人往往约定租赁期限,租赁合同到期场地如何移交合同于租期届满即告终止,但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限,续订合同: 一种是明示更新,即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同,约定延长租赁期限; 另一种是默示更新,指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。 在不定期租赁中,只要出租人没有收回租赁物的意思表示,也没有收回租赁物的实际行为,并且仍然继续收取租金的,就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定,故法律规定当事人可以随时解除合同。 根据的约定办理即可。因为你是租赁他的房产、设备等,在租赁期满,原则上只需要对这些内容进行交接,财务账目是你们在租赁期间的生产经营成果的反应,不属于交接的内容,但关于资产情况的内容应该交接,以利于企业的继续经营。 如果在合同到期之后,出租人没有主动要求承租人不能使用该场地,那么将会视为自动续约合同,所以在合同即将到期的时候出租人应该主动提醒承租人合同到期,需要搬离场地,或者双方进行协商,在原合同某些问题进行改变。 作为出租人要把出租房屋出售,需要书面告知承租人享有优先购买权,在没有通知承租人的情况下,承租人是可以起诉的。
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