什么是住宅的建筑面积?它是如何计算的?

它是暗示一个修建物修建范围巨细的经济指标。

它包括三项，纵然用面积,辅助面积和布局面积。

由于修建面积是计较商品房代价的结算数据，以是对于购房者来说，相识修建面积的计较要领长短常紧张的。

在住宅修建中，计较修建面积的规模和要领是： 　　(1)单层修建物岂论其高度若何，均按一层计较，其修建面积按修建物外墙勒脚以上的外围程度面积计较。

单层住宅如内部带有部门楼层(如阁楼)也应计较修建面积。

　　(2)多层或高层住宅修建的修建面积，是按各层修建面积的总和计较，其底层按修建物外墙勒脚以上外围程度面积计较，二层或二层以上按外墙外围程度面积计较。

　　(3)地下室,半地下室等及响应收支口的修建面积，按其上口外墙(不包括采光井,防潮层及其掩护墙)外围的程度面积计较。

　　(4)用深基础做地下排挤层加以操纵，层高明2.2米的，按排挤层外围的程度面积的一半计较修建面积。

　　(5)穿过修建物的通道，修建物内的门厅,大厅岂论高度若何，均按一层计较修建面积。

大厅内回廊部门按其程度投影面积计较修建面积。

　　(6)电梯井,提物井,垃圾道,管道井和附墙囱等均按修建物天然层计较建设面积。

　　(7)住宅修建内的技能层(放置各类装备和补缀养护用)，层高明过2.2米的，按技能层外围程度面积计较修建面积。

　　(8)自力柱雨蓬，按顶盖的程度投影面积的一半计较修建面积;多柱雨蓬，按外围程度面积计较修建面积。

　　(9)突出衡宇的有围护布局的楼梯间,水箱间,电梯机房等，按围护布局外围程度面积计较修建面积。

　　(10)两个修建物之间有顶盖的排挤通廊，按通廊的投影面积计较修建面积。

无顶盖的排挤通廊按其投影面积的一半计较修建面积。

　　(11)突出墙面的门斗，远望间，按围护布局外围程度面积计较修建面积。

　　(12)关闭式阳台,挑廊按其外围程度投影面积计较修建面积。

凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计较修建面积。

挑阳台按其程度投影面积的一半计较修建面积。

　　(13)住宅修建内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层程度投影面积计较修建面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层程度投影面积的一半计较修建面积。

另外，在住宅的修建中，不计较修建面积的规模有： 　　(1)突出墙面的构件配件,艺术装饰和挂(壁)板，如： 柱,垛,勒脚等。

　　(2)检修,消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。

　　(3)自力不贴于外墙的烟囱,烟道,贮水池等构筑物。

　　(4)没有围护布局的屋顶水箱间。

　　(5)层高在2.2米以内的技能层(装备层)。

　　(6)单层住宅的分开操作间,节制室,仪表间等单层房间。

　　(7)层高小于2.2米的深基础地下排挤层，坡地修建物吊脚排挤间。

　　从以上可以看出，住宅的修建面积计较起来比力庞大，不仅规定多，并且专业性,技能性很是强。

消费者在购房时，假如对此不相识，或者对计较出的成果暗示嫌疑，可以咨询专业职员或请专门丈量机构，依照上述尺度从头丈量计较。