什么是住宅的建筑面积?它是如何计算的?什么是住宅的建筑面积?它是如何计算的?
它是暗示一个修建物修建范围巨细的经济指标。
它包括三项,纵然用面积,辅助面积和布局面积。
由于修建面积是计较商品房代价的结算数据,以是对于购房者来说,相识修建面积的计较要领长短常紧张的。
在住宅修建中,计较修建面积的规模和要领是: (1)单层修建物岂论其高度若何,均按一层计较,其修建面积按修建物外墙勒脚以上的外围程度面积计较。
单层住宅如内部带有部门楼层(如阁楼)也应计较修建面积。
(2)多层或高层住宅修建的修建面积,是按各层修建面积的总和计较,其底层按修建物外墙勒脚以上外围程度面积计较,二层或二层以上按外墙外围程度面积计较。
(3)地下室,半地下室等及响应收支口的修建面积,按其上口外墙(不包括采光井,防潮层及其掩护墙)外围的程度面积计较。
(4)用深基础做地下排挤层加以操纵,层高明2.2米的,按排挤层外围的程度面积的一半计较修建面积。
(5)穿过修建物的通道,修建物内的门厅,大厅岂论高度若何,均按一层计较修建面积。
大厅内回廊部门按其程度投影面积计较修建面积。
(6)电梯井,提物井,垃圾道,管道井和附墙囱等均按修建物天然层计较建设面积。
(7)住宅修建内的技能层(放置各类装备和补缀养护用),层高明过2.2米的,按技能层外围程度面积计较修建面积。
(8)自力柱雨蓬,按顶盖的程度投影面积的一半计较修建面积;多柱雨蓬,按外围程度面积计较修建面积。
(9)突出衡宇的有围护布局的楼梯间,水箱间,电梯机房等,按围护布局外围程度面积计较修建面积。
(10)两个修建物之间有顶盖的排挤通廊,按通廊的投影面积计较修建面积。
无顶盖的排挤通廊按其投影面积的一半计较修建面积。
(11)突出墙面的门斗,远望间,按围护布局外围程度面积计较修建面积。
(12)关闭式阳台,挑廊按其外围程度投影面积计较修建面积。
凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计较修建面积。
挑阳台按其程度投影面积的一半计较修建面积。
(13)住宅修建内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层程度投影面积计较修建面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层程度投影面积的一半计较修建面积。
另外,在住宅的修建中,不计较修建面积的规模有: (1)突出墙面的构件配件,艺术装饰和挂(壁)板,如: 柱,垛,勒脚等。
(2)检修,消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。
(3)自力不贴于外墙的烟囱,烟道,贮水池等构筑物。
(4)没有围护布局的屋顶水箱间。
(5)层高在2.2米以内的技能层(装备层)。
(6)单层住宅的分开操作间,节制室,仪表间等单层房间。
(7)层高小于2.2米的深基础地下排挤层,坡地修建物吊脚排挤间。
从以上可以看出,住宅的修建面积计较起来比力庞大,不仅规定多,并且专业性,技能性很是强。
消费者在购房时,假如对此不相识,或者对计较出的成果暗示嫌疑,可以咨询专业职员或请专门丈量机构,依照上述尺度从头丈量计较。
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