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当事人“跳单”中介起诉主张违约金

当事人“跳单”中介起诉主张违约金

 

当事人“跳单”中介告状主张违约金  案情  2008年5月10日,反正房地产中介公司为范,何匹俦二人提供了买房的居间办事,带他们看了北京市丰台区某小区的一套衡宇,并签署了看房协议。

    

“看房协议”约定,如范,何匹俦二人购置该房必需通过反正公司,不得与该房出售人私下生意业务或通过其他房地产经纪公司举行生意业务;不然视为违约,违约要付出反正房地产中介公司房款总价3%的违约金。

    

范,何匹俦看房后感应满足,在反正房地产中介公司摆设下,曾两次与衡宇出售方晤面洽商,出售方共同范,何匹俦二人签署了银行贷款合同。

    

可是厥后,范,何匹俦越过反正房地产中介公司,通过另一家地产经纪公司与出售方管理了衡宇生意业务手续。

    

现反正房地产中介公司诉至法院,要求范,何匹俦二被告付出违约金5万元。

    

后颠末法院审理,讯断驳回了衡宇中介的诉讼请求。

    

  扼要阐明  这种纠纷在实际中是常见的。

    

衡宇中介公司为买,卖两边提供看房办事后,均会约定,买方如购置该房必需通过本中介公司,不得与该房出售人私下生意业务或通过其他房地产经纪公司举行生意业务;不然视为违约,并付出必然数额的违约金。

    

如许一种约定普遍存在,是该行业通行的一种做法。

    

可是,针对本案的人民法院的否认性讯断,敲响了行业这一潜法则的警钟。

    

  在审理历程中,范,何匹俦二人认为,中介的看房办事尚不组成居间办事,由于两边未签订居间合同。

    

所谓看房协议系中介制定内容后让签的字,仅表白原告员工曾带着看过房。

    

并未奉告违约金的寄义及计较基数。

    

上述所涉衡宇信息为公然信息,各方均可通过大众收集猎取该信息,中介公司对该信息并不享有独有性,主顾有权力选择更适合本身的房地产经纪公司举行生意业务。

    

  法院经审理后认定,反正房地产中介公司告状依据的《看房协议》所涉及的衡宇信息,系通过此前互联收集公然的房源信息,对于是否举行该衡宇的生意业务,是否选择反正房地产中介公司作为生意业务的中介机构,范,何匹俦二人作为消费者,依法享有自立选择办事的权力。

    

对于此权力,反正房地产中介公司无权举行干预干与。

    

反正房地产中介公司制定的《看房协议》的内容,违背了《中华人民共和国消费者权益掩护法》关于“消费者依法享有自立选择办事的权力”的规定,应属无效。

    

反正房地产中介公司依据该协议要求范,何匹俦二人付出违约金的请求,法院不予支撑。

    

法院在讯断书中同时出格指出,在二手房生意业务历程中,相对于生意两边的公民小我私家,房地产经纪机构在生意业务信息,生意业务资源,生意业务经验,生意业务技巧等方面具有相称大的上风;若放任房地产经纪机构滥用这一上风,势必损害宽大消费者的正当权益,并将导致整个房地产生意业务秩序的杂乱。

    

  衡宇中介公司被判不能得到中介费的最明明的来由是其提供的“看房确认书”违背了法令的公平原则,应为无效。

    

一般的“看房确认书”中既无合同的标的,亦无看房人的权力,只规定了看房人的义务。

    

另外,中介公司应尽到奉告义务,假如房产经纪人不让看房者清晰合同内容就慌忙让其具名,云云显失公平,故如许的“看房确认书”应归于无效。

    

一般来说除非中介公司取得衡宇独家代卖权,不然不能限定看房者通过其他中介公司购置统一套屋子。

    

  对于本案法院讯断的依据,笔者有点差别的观念。

    

法院认定反正房地产中介公司制定的《看房协议》的内容,违背了《中华人民共和国消费者权益掩护法》关于“消费者依法享有自立选择办事的权力”的规定,应属无效。

    

可是笔者觉得,“自立选择权”总该有个末了简直定情势,不能以末了的成果反推本身其时是否做了选择的决定。

    

也就是说不能以末了放弃一家中介公司的办事去申明本身当初并没有选择这家中介公司的办事。

    

  我王法律实践中,有关此类纠纷的法院讯断有时辰是差别的。

    

以是,无论是中介照旧计划买房的消费者,都要注重在本身关切的问题上做得更过细些。

    

  为你辩护网发起  计划通过衡宇中介买房的购房者,在与中介签署“看房单”,“看房协议”或者“看房确认书”时要注重,一要细心阅读,将个中的霸王条款指出来,并将其划掉,不然明确暗示拒绝具名;二要明确约定看房单的有用期,即包管在多长时间内不与房主私下成交,这对看房者和中介公司两边来说都比力公平。

    

中介公司,也应该把“看房协议”写得更完美些,以免被认定为对主顾显失公平而末了归于无效。

    

  

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