上海二手房买卖交易流程是怎样的

     【为您推荐】准格尔旗律师瑞安市律师章丘市律师平度市律师鄂伦春自治旗律师即墨市律师乌审旗律师跟着房价的越来越高，良多人已经面临着买不起房的困境，特别是在像北上广这样的一线城市，大部门的工薪一族购房都选择的是二手房。

     于是，对上海二手房买卖交易流程有所了解也是必需的。

     下面，律所365小编会简述上海市二手房买卖流程的相关内容供大家参考。

     购买二手房流程可分为"无贷款”和"有贷款”两种： 一，无需贷款的上海二手房买卖流程为： 1，卖方到中介挂牌。

     (一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)2，买方有初步意向，中介带其望房。

     3，买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。

     (中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应留意意向金何时转化为定金)4，中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

     5，中介公司凭产证复印件往房屋所在地房地产交易中央拉"确权单”(确认产权人基本信息，房屋是否设定典质或租赁等)6，中介公司绝快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。

     对双方都具有了约束力。

     7，中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款入行协商。

     (成交价几何，房屋内固定举措措施如何处置，何时付首付及首付多少，过户期间，交房时间，户口迁移题目，尾款何时付，物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)8，双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。

     然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。

     9，中介公司约买卖双方一起往交易中央办理过户手续。

     领取《上海市XX区房地产交易中央收件收据》，然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，往物业办理过户手续等。

     假如一方无法亲身到场，需要办理委托公证手续。

     10，20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。

     凭《收件收据领取》。

     注： 涉外人士，包括港澳台，买卖合同，借款合同须办理公证。

     二，需要贷款的二手房买卖流程1，卖方到中介挂牌。

     (一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)2，买方有初步意向，中介带其望房。

     3，买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。

     (中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应留意意向金何时转化为定金)4，中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

     5，中介公司凭产证复印件往房屋所在地房地产交易中央拉"确权单”(确认产权人基本信息，房屋是否设定典质或租赁等)6，中介公司绝快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。

     对双方都具有了约束力。

     7，中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款入行协商。

     (成交价几何，房屋内固定举措措施如何处置，何时付首付及首付多少，过户期间，交房时间，户口迁移题目，尾款何时付，物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)8，中介公司会初步判定买方是否符合贷款前提(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。

     房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤： A，主贷人资信很好(春秋，学历，工作，收进，现有资产以及配偶情况，有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会进步前辈行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作职员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。

     B，主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。

     为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作职员办理贷款手续。

     等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。

     9，贷款审批下来后。

     买方付足商定的首付款给卖方。

     10，中介公司拿银行典质登记材料，约买卖双方往交易中央办理过户手续。

     11，20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证实》(银行典质权设定凭证)。

     房产证买方自己保管，同时将《他项权利证实》，及契税单复印件绝快送至贷款银行。

     12，银行放款至卖方指定帐户。

     以上内容先容的是关于上海二手房买卖交易流程，其中分为无贷款购房与需贷款购房，购房者可以根据自己的情况参考。

     跟着购置二手房的人越来越多，相关的买卖交易流程一定要按照划定来办，以免泛起不必要的题目。

     更多相关知识您可以咨询律师365泰安律师。