有些房没有土地使用证能过户吗？

一，有房产证没有土地使用证能过户吗有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要望土地的性质(划拨地或出让地)，假如是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。

     产权证和土地证是房东拥有该房产以及土地使用权的证实，两者密不可分，没有土地证就意味着房东不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的正当权益。

     所以，没有土地证的屋子面临三大风险： 固然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权"大证”向银行典质贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

     二，补办土地证的程序如下： (一)，办事应当具备的前提： 1，土地证书丢失;2，其他需要补办土地证书的情况。

     (二)，办事所需要的手续，材料及相关文件1，土地权利人应向土地登记机关报失;2，土地权利人应在土地登记机关划定的媒体上声明其土地证书灭失;3，土地权利人应提交补办土地证书的申请书，在媒体上的声明原件;4，营业执照副本，组织机构代码证，法人代表身份证明，法人代表身份证;授权委托书，受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);5，原权源资料。

     三，有房产证没有土地证的影响是什么只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

     1，难以知晓在土地使用权上设定典质权的情况，也就无法及时规避风险。

     2，难以发现开发商违规用地的事实。

     3，二手房交易将受影响。

     《城市房地产治理法》划定，房地产上市交易，必需出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

     4，在拆迁补偿时会遭受损失。

     《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条划定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

     因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

     购房者假如未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

     综上所述，没有土地使用证意味着房东对该地没有使用权，所以没有土地使用证是不可以过户的，影响交易。

     但是土地使用证可以补办，两证齐全，房产才可以转让过户。

     有些房没有土地使用证能过户吗？以上就是小编对题目的归答，大家望过之后会有一个具体的了解。