出租房如何避免法律纠纷出租房如何避免法律纠纷
不管当事人是出于什么原因而想要租房,此时肯定都是但愿租房能够顺顺利利的,不要发生什么纠纷。 实在实践中,对于一些纠纷是可以避免的,那么出租房如何避免法律纠纷呢?我们一起在下文中入行详细了解。 一,出租房如何避免法律纠纷1,房东应持有《房屋产权证》,只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。 假如是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的,应具备房东的书面委托书。 假如是转租,则应当事先征得房东的书面同意,否则,非房屋所有权人签订的合同即为无效,无法受到法律保护。 若您想将已购公房出租,但还未办理产权证,房东可以从单位开具相关证实。 同时,因为购房时未缴纳土地出让金,从法律上讲,应将房钱中包含的土地收益上缴。 但按目前的有关划定,可暂时按私房出租。 2,出租方还需办理《房屋租赁许可证》。 根据建设部《城市房屋租赁治理办法》的划定,只有在取得房屋租赁许可证,并交纳契税之后,其行为才是正当的。 作为具有法律效力的房屋租赁合同,租赁登记是合同生效的必要前提。 假如未履行这一法定程序,该合同即被视为无效,其内容不受法律保护。 一旦承租人违背该合同,出租人将遭受经济损失。 也就是说,在承租人拖欠房租的情况下,出租人无法利用法律手段维护自己的正当权益。 二,房屋租赁纠纷的形式及其处理1,承租人不履行合同,长期拖欠房钱。 这类纠纷占租赁纠纷70%,是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。 当事人欠房钱从几千元到数十万元不等。 因欠房钱而拖垮或被拖垮的企业并不少见。 发生这类纠纷的原因,与经济泡沫幻灭关系极大。 1997年的金融风暴,不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分,而且对深圳经济的影响也非常大。 它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发生负增长。 而这些企业和个人又基本上是租赁房屋入行出产,经济,办公,甚至栖身的。 随之发生的就是欠房钱和因欠房钱的大量房屋租赁纠纷。 2,未经有关部分批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。 这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。 如八卦岭,上步,车公庙等产业区,原房屋使用功能尽大多数是厂房,但现在实际上尽大部门已改变为贸易用途。 其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的据有相称大的比例。 这类房屋入进租赁市场后,极易发生租赁纠纷。 3,不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。 因为租住住双方缺乏法律知识,或怕麻烦,图简便,特别是农村股份公司的村民出租房屋时,很少签订书面合同,更是留下了纠纷的种子。 固然在租赁房屋的时候轻易产生法律纠纷,但对于其中的一些纠纷应该是可以事先避免的,那毕竟出租房如何避免法律纠纷呢?可能良多人在阅读了上文后就有所了解了。 而要是不幸碰到这些纠纷的话,此时可以通过多种途径入行解决,必要时还可以委托我们的专业律师来匡助。 更多相关知识您可以咨询律师365韶关律师。
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