商品房中的样板房

 

     

　　商品房中的样板房　　样板房是商品房预售中，房地产开发企业便于购房人更好地了解所售房屋的户型，设备，装修情况而设立的。

     样板房只是预售方为更好地促销而采取的一种销售辅助手段。

     样板房并不完全等同于待售的商品房，但预购人作为买受人有知情权，因此，预售人在销售时必需向预购人说明。

     法律划定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量，设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

     
　　依据样板房的户型，装修尺度或者设备而签订的商品房买卖合同，可以认定为"凭样品买卖”合同，可依据相关的法律，法规处理。

     开发商交付房屋的时候，应该按照商定，交付与其样板房的相关尺度一致的房屋，否则，将承担违约责任。

     假如商定不明或者没有商定的，则应根据售房广告和签订的售房合同，认定当初当事人是否有以样板房作为衡量尺度的合意。

     
　　所以，购房人在签订合同的时候，应该采用附件形式将房屋的档次和装修尺度附在购房合同之后，内容的表述一定要具体，详细。

     开发商泛起这些违背合同的情况，一般而言，应赔偿双倍的装饰，设备差价或按原商定的尺度重做。